Prins Hendrikstraat 20 C, Breda

Op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u dit royale en uitstekend onderhouden hoekappartement met garage aanbieden.

Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer (ca. 50m²), moderne semi-open keuken, een balkon op het zuiden met een prachtig uitzicht, één ruime slaapkamer met inloopkast, een moderne badkamer (2021), separate toiletruime (2021) en een eigen garage op het afsluitbare binnenterrein.
Het appartement is gelegen op de derde en bovenste verdieping van het kleinschalige appartementencomplex ‘Residentie Prins Hendrik’. Vanaf deze verdieping biedt dit appartement optimale privacy en vanuit de woonkamer, het balkon en de keuken een schitterend vrij uitzicht over het Ginneken. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en beschikt over een eigen afgesloten binnenterrein met toegang tot de garage.

Centraal gelegen in het mooie Ginneken hebt u alle voorzieningen binnen loopafstand. De gezellige Ginnekenweg met een diversiteit aan winkels en vele restaurantjes is om de hoek gelegen, het Ginnekenmarktje, Markdal en Mastbos alsmede het Valkeniersplein bevinden zich op loopafstand en ook het stadscentrum is binnen een enkele fietsminuut bereikbaar. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend te noemen.

Een zeer verrassend, ruim en licht hoekappartement met een fantastisch uitzicht, een prachtige lichtinval, een heerlijk balkon op het zuiden en een eigen garage! Laat een bezichtiging u overtuigen.

Bouwjaar : 1985
Woonoppervlakte : ca. 93m²
Inhoud : ca. 310m³
Balkon : ca. 7m³
Garage : ca. 20m³
Aanvaarding : in overleg 

INDELING
Begane grond:
Centrale entree, hal met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen, de trapopgang en de lift.

Appartement op de 3e en bovenste verdieping:
Hal, entree met de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte (2021) voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, mechanische afzuiging en een moderne vloer- en wandtegel. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer en middels een grote glazen deur toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 7.80 x 7.63m) is gelegen aan de achterzijde van het appartement en kent een spectaculaire lichtinval door de grote raampartijen op het zuiden. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, geheel voorzien van vloerverwarming en biedt middels schuifpui toegang tot het balkon. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, een strakke wandafwerking en is voorts voorzien van een designradiator en de videofooninstallatie.
Het balkon (ca. 7m²) is ideaal gesitueerd op het zuiden en biedt vanaf deze verdieping een heerlijk vrij uitzicht over het Ginneken richting de St. Laurentiuskerk. Het balkon biedt optimale privacy en is voorzien van een elektrisch zonnescherm (2022).
De semi-open keuken (ca. 3.05 x 2.80) is voorzien van diverse onder en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een professioneel fornuis met 5 gaspitten en een grote oven (90 cm), horeca-afzuigkap, Quooker (2022), vaatwasser, 1.5 spoelbak, combi oven/magnetron, koelkast en een vrieskast (3 laden). De keuken is afgewerkt met een mooie donkere tegelvloer. Dit appartement is de enige in het complex met een zijraam. Dit kantelraam zit pal boven het aanrecht en biedt tijdens het koken een prachtig uitzicht over de Prins Hendrikstraat richting de Ginnekenweg.
Aanpandig aan de keuken vinden we de berging (ca. 2.10 x 1.78m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de c.v. combiketel en de mechanische ventilatie unit.
De ruime slaapkamer (ca. 4.60/4.00 x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een groot kantelraam, diverse inbouw kastruimte en afgewerkt met een nette laminaatvloer en een strakke wandafwerking. De royale walk-in closet (ca. 2.00 x 1.50m) is middels een spiegelschuifwand toegankelijk.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.48 x 1.78m) is in 2021 vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, een brede wastafel in meubel, een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische afzuiging, plafondspots, designradiator en een moderne tegel vloer- en wandafwerking.

GARAGE
De garage (ca. 7.00m x 2.90m) is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare kanteldeur met afstandsbediening. De garage is gelegen op de afsluitbare binnenplaats van het complex, bereikbaar via een elektrisch te openen poort onder het complex.

OMGEVING
De Prins Hendrikstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie in Breda-Zuid met een grote diversiteit aan karakteristiek bebouwing. De straat verbindt het Ginneken met de binnenstad en alle denkbare stedelijke voorzieningen zijn vanaf deze mooie locatie eenvoudig te bereiken. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede de Ginnekenweg met diverse restaurantjes en winkels zijn op loopafstand gelegen. In de nabijheid vinden we verder scholen, huisarts, tandarts, speeltuin, kinderdagverblijf, het gezellige Ginnekenmarktje, het prachtige Markdal en het Mastbos. Het historische stadscentrum is binnen een enkele fietsminuut bereikbaar en ook aansluiting op de A16 en A27 is via de zuidelijke rondweg uitstekend. Een bushalte is voor de deur gelegen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 220,76 per maand (inclusief garage). Hierbij inbegrepen o.a. uit brand,- opstal,- en glasverzekering, verlichting, onderhoud algemene ruimten, liftonderhoud, reservering groot en klein onderhoud en de glazenwasser voorzijde. Ook het waterverbruik zit in deze bijdrage inbegrepen.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt nabij, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Schitterende woonkamer met een prachtig uitzicht en een bijzondere lichtinval;
- Het balkon biedt de hele dag de zon en een heerlijk uitzicht over het Ginneken richting het zuiden;
- Het appartement beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en is volledig voorzien van isolerende beglazing;
- Het appartement is voorzien van vloerverwarming;
- Als hoekappartement op de bovenste verdieping zijn er geen boven- en zijburen;
- Eigen garage op het eigen afgesloten binnenterrein;
- Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen;
- Het waterverbruik zit inbegrepen in de maandelijkse VvE-bijdrage;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.